IPO   

&#39034 &#20016 &#25151 &#25176

王 卫 的 至 暗 时 刻 ？ 顺 丰 房 托 港 股 首 秀 暴 跌 16%

来 源 : 福 布 斯  

5月 17日 ， 作 为 港 交 所 首 个 以 物 流 地 产 资 产 为 主 的 REITs， 顺 丰 房 地 产 投 资 信 托 基 金 （ 简 称 &ldquo 顺 丰 房 托 &rdquo ） 正 式 上 市 。 上 周 五 ， 顺 丰 房 托 配 售 结 束 ， 最 终 定 价 为 每 个 发 售 基 金 单 位 4.98港 元 ， 香 港 公 开 发 售 认 购 倍 数 约 5倍 ， 国 际 配 售 认 购 倍 数 约 3倍 。 顺 丰 房 托 上 市 一 事 备 受 关 注 。

4月 底 ， 国 内 物 流 行 业 一 哥 顺 丰 控 股 （ 002352.SZ） 发 布 公 告 ， 称 为 支 持 顺 丰 控 股 物 流 产 业 园 可 持 续 健 康 发 展 ， 开 拓 创 新 性 融 资 渠 道 ， 构 建 产 业 园 轻 资 产 资 本 运 作 平 台 ， 正 在 推 进 顺 丰 房 托 基 金 于 香 港 联 交 所 主 板 发 行 房 地 产 信 托 基 金 单 位 及 上 市 事 宜 。

为 筹 备 顺 丰 房 托 基 金 上 市 ， 公 司 通 过 下 属 境 外 公 司 于 去 年 10月 在 香 港 设 立 全 资 子 公 司 顺 丰 房 托 资 产 管 理 有 限 公 司 ， 作 为 顺 丰 房 托 基 金 管 理 人 。 4月 23日 ， 房 托 基 金 管 理 人 向 香 港 联 交 所 正 式 递 交 顺 丰 房 托 基 金 的 上 市 申 请 ， 并 拟 于 近 期 安 排 签 署 与 房 托 基 金 上 市 相 关 的 协 议 。

然 而 ， 截 至 今 天 收 盘 ， 顺 丰 房 托 下 跌 16.47%至 每 股 4.16港 元 。

就 房 托 上 市 ， 房 托 管 理 人 将 与 受 托 人 签 署 信 托 契 约 ， 设 立 顺 丰 房 托 基 金 。 顺 丰 控 股 筹 划 通 过 境 外 控 股 子 公 司 间 接 持 有 的 、 分 别 位 于 中 国 佛 山 、 中 国 芜 湖 、 中 国 香 港 的 三 项 物 业 作 为 底 层 资 产 。 这 三 处 物 业 分 别 为 ， 位 于 中 国 广 东 省 佛 山 市 南 海 区 的 佛 山 桂 城 丰 泰 产 业 园 、 位 于 中 国 安 徽 省 芜 湖 市 鸠 江 经 济 技 术 开 发 区 的 芜 湖 丰 泰 产 业 园 及 位 于 中 国 香 港 青 衣 的 亚 洲 物 流 中 心 -顺 丰 大 厦 。 业 绩 方 面 ， 2018-2020年 ， 顺 丰 房 托 基 金 的 收 益 分 别 为 2.56亿 港 元 、 2.69亿 港 元 、 2.79亿 港 元 ； 公 司 拥 有 人 应 占 年 内 溢 利 分 别 为 2.98亿 港 元 、 1.75亿 港 元 、 2,688万 港 元 。 据 公 告 披 露 ， 这 三 处 物 业 的 资 产 评 估 为 60.999亿 港 元 。

顺 丰 方 面 表 示 ， 顺 丰 房 托 基 金 于 香 港 联 交 所 成 功 上 市 将 有 助 于 开 拓 公 司 的 创 新 性 融 资 渠 道 ， 提 升 资 金 循 环 效 率 ， 优 化 资 产 负 债 结 构 ， 增 强 现 金 流 ， 进 一 步 支 持 公 司 战 略 资 产 投 入 ， 持 续 扩 大 规 模 ， 提 升 经 营 能 力 。

根 据 招 股 书 介 绍 ， 顺 丰 房 托 资 产 管 理 有 限 公 司 董 事 会 由 8名 董 事 组 成 ， 今 年 50岁 的 顺 丰 老 板 王 卫 担 任 董 事 会 主 席 。 王 卫 于 1993年 创 立 顺 丰 控 股 ， 是 顺 丰 控 股 的 实 际 控 制 人 ， 负 责 制 定 业 务 战 略 并 监 督 顺 丰 控 股 的 业 务 发 展 及 整 体 管 理 ， 王 卫 曾 以 390亿 美 元 的 财 富 值 位 列 2021福 布 斯 全 球 亿 万 富 豪 榜 第 35位 。 虽 然 今 天 是 艰 难 的 一 天 ， 但 作 为 中 国 最 成 功 的 商 业 领 袖 之 一 ， 王 卫 对 顺 丰 房 托 的 快 速 恢 复 应 该 非 常 有 信 心 。

- END -