楼 市 纾 困 范 围 扩 大 4月 已 有 14城   松 绑 购 房 政 策

2022年 04月 13日 07:13

有 业 内 人 士 认 为 ， 今 年 来 房 地 产 政 策 松 绑 力 度 和 范 围 明 显 扩 大 ， 苏 州 、 南 京 放 松 限 购 或 成 为 热 点 城 市 楼 市 政 策 风 向 标 ， 未 来 市 场 下 行 压 力 较 大 的 二 线 城 市 或 将 效 仿 进 行 局 部 放 松 ， 乃 至 取 消 &ldquo 四 限 &rdquo (限 购 、 限 贷 、 限 售 、 限 价 )。

　 　 南 京 外 围 两 区 放 松 限 购

4月 12日 ， 针 对 南 京 放 开 限 购 的 传 闻 ， 证 券 时 报 记 者 向 南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 求 证 。 相 关 工 作 人 员 告 诉 记 者 ， 南 京 市 主 城 区 的 限 购 政 策 没 有 变 化 ， 外 地 人 购 首 套 房 仍 需 要 3年 内 累 计 24个 月 社 保 证 明 。 随 后 ， 记 者 又 分 别 致 电 南 京 市 溧 水 区 、 六 合 区 房 产 管 理 部 门 ， 相 关 工 作 人 员 均 称 ， 限 购 政 策 在 优 化 ， 外 地 人 购 首 套 房 不 需 要 提 供 社 保 证 明 。

其 中 ， 六 合 区 住 房 保 障 和 房 产 局 相 关 工 作 人 员 称 ， 外 地 人 在 六 合 区 购 房 ， 已 婚 人 士 需 提 供 夫 妻 双 方 身 份 证 、 结 婚 证 、 户 口 本 、 未 成 年 小 孩 的 出 生 证 明 和 户 口 本 ； 未 婚 人 士 需 提 供 身 份 证 、 户 口 本 ， 可 以 开 一 张 六 合 区 的 购 房 证 明 ， 但 前 提 是 在 南 京 市 区 不 能 有 房 子 。

溧 水 区 住 房 保 障 和 房 产 局 相 关 工 作 人 员 也 表 示 ， 外 地 人 在 溧 水 区 开 购 房 证 明 ， 已 婚 人 士 需 提 供 夫 妻 双 方 身 份 证 、 结 婚 证 、 户 口 本 、 未 成 年 小 孩 的 出 生 证 明 和 户 口 本 ； 未 婚 人 士 需 提 供 身 份 证 、 户 口 本 。 &ldquo 本 人 把 材 料 带 过 来 进 系 统 看 ， 系 统 能 过 就 过 。 &rdquo 她 说 。

此 前 ， 南 京 市 整 体 的 购 房 政 策 规 定 ， 外 地 人 购 买 首 套 房 ， 需 提 供 3年 内 累 计 24个 月 社 保 证 明 。 而 今 外 地 人 在 六 合 区 和 溧 水 区 购 房 ， 只 需 提 供 身 份 证 、 户 口 本 等 信 息 ， 不 再 需 要 社 保 证 明 。

对 此 ， 广 东 省 住 房 政 策 研 究 中 心 高 级 研 究 员 李 宇 嘉 表 示 ， 作 为 热 点 城 市 的 南 京 ， 此 次 外 围 两 个 区 松 绑 限 购 的 举 动 ， 代 表 了 这 一 类 型 城 市 政 策 调 整 的 状 况 。 现 在 热 点 城 市 的 调 控 被 要 求 遵 循 &ldquo 有 所 为 、 有 所 不 为 &rdquo 的 状 态 ， 南 京 这 次 先 将 外 围 的 需 求 放 开 ， 逐 步 给 市 场 加 量 ， 引 导 预 期 ， 再 观 察 疫 情 的 情 况 、 市 场 预 期 和 购 买 力 的 恢 复 情 况 ， 进 行 下 一 步 动 作 。 总 的 来 讲 ， 热 点 城 市 这 种 外 围 的 松 绑 是 一 个 必 然 趋 势 。

热 点 城 市 加 入 松 绑 大 军

越 来 越 多 城 市 出 台 楼 市 新 政 。 证 券 时 报 记 者 梳 理 发 现 ， 4月 以 来 ， 已 经 有 衢 州 、 秦 皇 岛 、 大 连 、 绵 阳 、 兰 州 、 丽 水 、 台 州 、 安 顺 、 苏 州 、 南 京 、 咸 宁 、 荆 门 、 黄 石 、 宜 昌 等 14城 松 绑 了 购 房 政 策 ， 涉 及 限 购 、 限 贷 、 限 售 、 公 积 金 贷 款 、 房 贷 利 率 等 内 容 。

其 中 ， 4月 1日 ， 衢 州 取 消 限 购 政 策 ， 同 时 松 绑 了 限 售 政 策 ， 成 为 全 国 首 个 同 时 放 松 &ldquo 两 限 &rdquo 的 城 市 。

衢 州 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 表 示 ， 出 台 新 政 的 原 因 主 要 是 为 了 支 持 商 品 房 市 场 更 好 满 足 购 房 者 的 合 理 住 房 需 求 ， 促 进 市 区 房 地 产 业 良 性 循 环 和 健 康 发 展 。

4月 5日 ， 兰 州 出 台 多 项 措 施 稳 地 产 ， 放 松 了 限 购 限 贷 等 政 策 ， 包 括 降 低 个 人 购 房 门 槛 ， 首 套 房 贷 首 付 比 例 最 低 两 成 ， 二 套 房 贷 首 付 比 例 最 低 三 成 ； 减 轻 个 人 住 房 消 费 负 担 ， 对 结 清 贷 款 再 购 第 二 套 房 按 首 套 房 贷 款 政 策 ； 对 孝 老 抚 育 住 房 需 求 放 松 区 域 限 购 政 策 等 。

4月 11日 ， 苏 州 限 售 、 限 购 政 策 均 有 放 松 。 其 中 ， 二 手 房 限 售 5年 调 整 为 3年 ， 新 房 限 售 年 限 不 变 ； 外 地 人 在 苏 州 买 房 ， 社 保 (个 税 )累 计 满 2年 即 可 ， 不 再 需 要 3年 内 连 续 缴 满 2年 。

此 外 ， 绵 阳 、 丽 水 、 安 顺 等 多 地 进 行 了 公 积 金 政 策 调 整 。 中 指 研 究 院 指 数 事 业 部 市 场 研 究 总 监 陈 文 静 认 为 ， 各 个 城 市 公 积 金 政 策 的 出 台 ， 都 是 为 了 落 实 中 央 支 持 合 理 住 房 需 求 的 政 策 导 向 ， 部 分 城 市 结 合 人 口 政 策 ， 强 化 对 二 孩 三 孩 家 庭 的 住 房 支 持 ， 加 大 需 求 端 力 度 调 整 。 未 来 ， 将 有 更 多 城 市 跟 进 优 化 调 整 公 积 金 政 策 ， 如 降 低 首 付 比 例 、 提 高 公 积 金 贷 款 额 度 等 ， 同 时 住 房 政 策 与 人 口 政 策 结 合 亦 是 重 要 方 向 。

今 年 以 来 ， 全 国 多 地 密 集 出 台 房 地 产 宽 松 政 策 。 据 中 指 研 究 院 不 完 全 统 计 ， 一 季 度 60余 城 发 布 房 地 产 相 关 政 策 超 百 次 ， 主 要 涉 及 针 对 性 放 松 限 购 政 策 、 降 低 首 付 比 例 、 发 放 购 房 补 贴 、 降 低 房 贷 利 率 、 取 消 限 售 、 为 房 企 提 供 资 金 支 持 等 方 面 ， 其 中 3月 郑 州 落 实 中 央 要 求 ， 出 台 涉 及 范 围 最 广 、 政 策 力 度 最 大 的 &ldquo 19条 &rdquo 新 政 。 3月 底 ， 福 州 放 松 限 购 、 哈 尔 滨 取 消 限 售 。

值 得 注 意 的 是 ， 近 期 ， 苏 州 、 南 京 等 热 点 城 市 也 加 入 了 &ldquo 四 限 &rdquo 松 绑 的 大 军 。

对 于 今 年 以 来 政 策 松 绑 的 趋 势 ， 李 宇 嘉 认 为 ， 近 期 ， 楼 市 纾 困 政 策 的 力 度 和 范 围 明 显 扩 大 ， 力 度 上 从 之 前 的 购 房 补 贴 、 增 加 公 积 金 额 度 等 升 级 到 松 绑 或 取 消 限 购 、 限 售 ， 并 恢 复 &ldquo 加 杠 杆 &rdquo ， 如 首 套 房 认 定 标 准 从 &ldquo 认 房 又 认 贷 &rdquo 变 为 &ldquo 认 房 不 认 贷 &rdquo ； 范 围 上 从 三 四 线 城 市 扩 散 到 了 能 级 较 高 城 市 ， 如 郑 州 、 福 州 、 兰 州 、 哈 尔 滨 、 苏 州 、 南 京 。

对 于 热 点 城 市 加 入 &ldquo 四 限 &rdquo 松 绑 大 军 ， 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 执 行 院 长 丁 祖 昱 认 为 ， 长 三 角 一 直 都 是 楼 市 &ldquo 晴 雨 表 &rdquo ， 苏 州 、 南 京 此 次 放 松 限 购 或 成 为 热 点 城 市 楼 市 政 策 风 向 标 ， 未 来 市 场 下 行 压 力 较 大 的 二 线 城 市 或 将 效 仿 进 行 局 部 放 松 ， 乃 至 取 消 &ldquo 四 限 &rdquo ， 压 力 城 市 更 将 在 需 求 端 予 以 刺 激 。 随 着 相 对 充 裕 的 改 善 性 需 求 持 续 释 放 ， 各 线 城 市 房 地 产 市 场 有 望 轮 动 回 稳 ， 市 场 热 度 将 由 一 线 城 市 到 二 线 城 市 最 后 三 四 线 城 市 梯 次 传 导 。