Hong Fok
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Technical Analysis-Seasonal Trend
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61-80 of 1573
Forget and ignored abt this counter long time ago, management drawing very high pay small retail share holders always loose out! Shame on the Cheong family 😂
Will this be a full acquisition ?
JurongW ( Date: 16-Mar-2026 18:13) Posted:
Here&rsquo s a concise summary of the article you&rsquo re viewing:
Main Points
- Corporate Monitor&rsquo s Report: Highlights concerns about Hong Fok Corporation&rsquo s executive pay being disproportionate to its performance.
- Family Control: The Chong family owns ~70% of the company and dominates management, with six family members among the top 10 highest-paid staff.
- High Executive Compensation: In 2024, the two co-presidents earned over S$9.9 million combined, nearly 10% of company revenue &mdash far higher than peers. Including other family members, total pay reached ~16% of annual revenue.
- Profit vs. Revenue: FY2025 net profit rose 116% to S$30.6 million, but revenue fell 6%. Gains were largely from property revaluation (International Building, Yotel Hotel), not cash inflows.
- Weak Operational Performance: Stripping out revaluation gains, operating revenue and margins have declined. Gross yield (2%) and net operating yield (1%) are well below industry averages (4.5% and 3.3%).
- Share Price Lag: While peers&rsquo stocks surged 30&ndash 100% in the past year, Hong Fok&rsquo s rose only ~5%.
- Governance Concerns: Heavy reliance on revaluation gains, lack of clawback provisions, and high bonuses raise fairness issues for shareholders.
- Historical Disputes: Executive pay has been contentious since at least 2012, leading to shareholder walkouts and SGX inquiries. The company later set up a remuneration committee and hired consultants.
Overall takeaway: The report questions whether Hong Fok&rsquo s high executive pay is justified, given weak operational efficiency, reliance on passive asset revaluation, and shareholder value concerns.
JurongW ( Date: 16-Mar-2026 18:12) Posted:
明 鉴 报 告 ： 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 鸿 福 实 业 高 薪 少 息 引 发 企 业 治 理 疑 虑
自 2014年 完 成 Concourse Skyline后 ， 鸿 福 实 业 过 去 10多 年 里 没 有 任 何 新 的 发 展 项 目 。 不 过 ， 公 司 依 旧 日 复 一 日 为 高 管 支 付 优 渥 薪 酬 。 而 这 些 领 高 薪 的 高 管 ， 多 数 又 是 创 办 人 锺 氏 家 族 的 成 员 。
新 加 坡 房 地 产 市 场 在 过 去 一 年 交 投 活 跃 ， 一 众 房 地 产 商 的 股 价 如 坐 上 火 箭 般 上 涨 。 不 过 ， 同 为 房 地 产 商 股 的 鸿 福 实 业 （ Hong Fok Corporation） 近 期 引 来 企 业 治 理 人 士 的 关 注 ， 不 是 因 为 它 的 业 绩 表 现 ， 而 是 因 为 公 司 长 期 备 受 争 议 的 薪 酬 制 度 。
本 地 企 业 研 究 机 构 明 鉴 企 业 分 析 （ Corporate Monitor） 近 期 发 布 一 份 针 对 鸿 福 实 业 的 报 告 ， 指 这 家 公 司 的 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 ， 以 及 公 司 在 企 业 治 理 、 高 管 薪 酬 ， 以 及 资 产 效 率 方 面 的 种 种 问 题 。
鸿 福 实 业 是 一 家 典 型 的 家 族 控 制 企 业 ， 锺 氏 家 族 直 接 或 间 接 持 有 公 司 近 70%的 股 份 。 家 族 的 高 度 集 权 不 仅 体 现 在 股 权 上 ， 也 体 现 在 管 理 层 构 成 中 。
根 据 公 司 年 报 ， 鸿 福 实 业 薪 酬 最 高 的 前 10名 人 员 中 ， 有 六 名 是 锺 氏 家 族 的 直 接 成 员 。 公 司 的 三 名 执 行 董 事 ， 分 别 是 鸿 福 实 业 创 办 人 、 已 故 房 地 产 大 亨 锺 奕 庄 的 两 男 一 女 。
两 名 联 合 总 裁 2024年 的 薪 酬 总 额 ， 加 起 来 高 达 990万 元 以 上 。 与 之 相 比 ， 大 型 发 展 商 城 市 发 展 （ City Developments） 的 郭 令 明 、 郭 益 智 父 子 ， 当 年 的 薪 酬 总 额 为 895万 元 。
在 一 众 房 地 产 公 司 中 ， 鸿 福 实 业 也 是 唯 一 家 总 裁 薪 酬 接 近 公 司 营 收 10%的 公 司 。 排 第 二 名 的 史 丹 福 置 地 （ Stamford Land） 为 4.9%， 而 其 他 同 类 公 司 的 比 率 均 不 超 过 2.5%。
据 计 算 ， 如 果 把 其 他 家 族 成 员 包 含 在 内 ， 锺 氏 家 族 在 2024年 ， 从 鸿 福 实 业 领 走 了 介 于 1610万 元 至 1700万 元 的 薪 酬 ， 相 当 于 公 司 全 年 营 收 的 16%左 右 。
在 最 新 公 布 的 截 至 去 年 底 的 2025财 年 业 绩 中 ， 鸿 福 实 业 的 净 利 猛 增 了 116%， 达 到 3060万 元 。 但 细 看 营 收 数 字 ， 却 下 降 约 6%。
这 原 因 主 要 是 鸿 福 实 业 的 利 润 受 益 于 它 的 房 地 产 重 估 收 益 ， 尤 其 是 它 拥 有 乌 节 路 国 际 大 厦 （ International Building） 和 Yotel酒 店 等 资 产 。 在 2025年 ， 这 些 资 产 的 账 面 价 值 增 加 了 约 1620万 元 ， 比 前 一 年 的 1184万 元 多 出 了 不 少 。
虽 然 这 在 会 计 上 算 作 利 润 ， 但 它 本 质 上 是 账 面 财 富 ， 并 不 是 公 司 真 的 收 到 了 现 金 。
而 如 果 拨 开 层 层 账 面 增 值 ， 鸿 福 的 房 地 产 发 展 业 务 营 收 其 实 出 现 萎 缩 。 这 包 括 发 展 项 目 Concourse Skyline的 剩 余 住 宅 单 位 销 量 下 滑 。
股 价 方 面 ， 与 其 他 房 地 产 股 过 去 一 年 少 则 上 涨 三 四 成 、 多 则 上 涨 六 七 成 甚 至 翻 倍 相 比 ， 鸿 福 实 业 仅 微 涨 5.06%。
在 最 近 的 一 次 2024年 股 东 大 会 上 ， 一 名 独 立 董 事 陈 国 贵 （ Tan Kok Kwee） 指 出 ， 执 行 董 事 总 薪 酬 中 约 50%为 奖 金 ， 这 是 过 去 几 年 管 理 层 &ldquo 为 集 团 创 造 价 值 做 出 的 决 策 和 行 动 的 成 果 &rdquo ， 包 括 发 展 Concourse Skyline、 增 加 鸿 福 中 心 （ The Concourse） 租 金 以 及 发 展 Yotel酒 店 。
他 也 说 ， 这 些 决 策 和 行 动 使 集 团 资 产 增 至 约 30亿 元 ， 而 奖 金 的 计 算 依 据 是 三 年 平 均 利 润 额 。
事 实 上 ， Concourse Skyline是 2014年 完 成 的 项 目 。 从 那 之 后 ， 鸿 福 实 业 没 有 任 何 新 的 发 展 项 目 推 出 。
明 鉴 指 出 ， 投 资 性 房 地 产 的 重 估 收 益 最 终 只 是 账 面 收 益 ， 而 这 些 未 实 现 收 益 占 净 利 的 80%以 上 。 换 言 之 ， 集 团 董 事 在 很 大 程 度 上 是 受 益 于 资 产 重 估 带 来 的 账 面 增 值 。
&ldquo 更 准 确 的 说 法 是 ， 重 估 收 益 反 映 了 本 地 房 地 产 整 体 价 值 的 上 涨 ， 这 是 鸿 福 集 团 不 须 付 出 任 何 努 力 ， 或 做 出 任 何 明 智 决 策 即 可 获 得 的 被 动 收 益 。 &rdquo
而 剔 除 这 些 收 益 后 ， 鸿 福 集 团 的 净 利 润 率 实 际 上 在 长 期 下 降 。
明 鉴 因 此 认 为 ： &ldquo 如 果 投 资 性 房 地 产 未 来 估 值 下 调 ， 而 执 行 董 事 的 薪 酬 没 有 追 回 条 款 （ claw back provision） ， 这 将 对 盈 利 能 力 产 生 不 利 影 响 ， 进 而 损 害 股 东 利 益 。 当 前 方 法 的 公 平 性 值 得 怀 疑 。 &rdquo
如 果 高 薪 能 换 来 营 运 效 率 与 资 产 增 值 的 卓 越 业 绩 ， 或 许 股 东 们 的 微 词 会 少 一 些 。 不 过 ， 明 鉴 认 为 鸿 福 实 业 在 多 项 关 键 财 务 指 标 上 的 表 现 都 不 佳 。
明 鉴 将 鸿 福 与 业 内 同 行 过 去 五 年 的 平 均 营 运 表 现 进 行 了 对 比 ， 发 现 它 的 房 地 产 投 资 总 收 益 率 （ gross yield） 仅 为 2%， 净 营 运 收 益 率 （ net operating yield） 仅 为 1%。 而 其 他 同 行 在 这 两 项 数 据 上 的 平 均 水 平 ， 分 别 为 4.5%和 3.3%。
鸿 福 实 业 的 高 管 薪 酬 争 议 并 非 一 朝 一 夕 。 在 2012年 的 常 年 股 东 大 会 上 ， 有 少 数 股 东 就 曾 针 对 这 问 题 向 管 理 层 发 问 。 会 议 开 到 一 半 ， 时 任 主 席 锺 金 榜 向 一 众 股 东 发 难 ， 要 求 改 变 表 决 方 式 ， 令 许 多 与 会 股 东 气 急 之 下 离 席 。
事 件 经 报 章 报 道 闹 得 沸 沸 扬 扬 后 ， 新 交 所 发 出 询 问 要 求 鸿 福 实 业 交 代 。 公 司 之 后 设 立 一 个 薪 酬 委 员 会 ， 并 聘 请 顾 问 公 司 HR Guru以 及 派 发 股 息 。
Article Details
Article Name:明 鉴 报 告 ： 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 鸿 福 实 业 高 薪 少 息 引 发 企 业 治 理 疑 虑
Publication:Lianhe Zaobao
Section:财 ?经 ?
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Main Points
- Corporate Monitor&rsquo s Report: Highlights concerns about Hong Fok Corporation&rsquo s executive pay being disproportionate to its performance.
- Family Control: The Chong family owns ~70% of the company and dominates management, with six family members among the top 10 highest-paid staff.
- High Executive Compensation: In 2024, the two co-presidents earned over S$9.9 million combined, nearly 10% of company revenue &mdash far higher than peers. Including other family members, total pay reached ~16% of annual revenue.
- Profit vs. Revenue: FY2025 net profit rose 116% to S$30.6 million, but revenue fell 6%. Gains were largely from property revaluation (International Building, Yotel Hotel), not cash inflows.
- Weak Operational Performance: Stripping out revaluation gains, operating revenue and margins have declined. Gross yield (2%) and net operating yield (1%) are well below industry averages (4.5% and 3.3%).
- Share Price Lag: While peers&rsquo stocks surged 30&ndash 100% in the past year, Hong Fok&rsquo s rose only ~5%.
- Governance Concerns: Heavy reliance on revaluation gains, lack of clawback provisions, and high bonuses raise fairness issues for shareholders.
- Historical Disputes: Executive pay has been contentious since at least 2012, leading to shareholder walkouts and SGX inquiries. The company later set up a remuneration committee and hired consultants.
Overall takeaway: The report questions whether Hong Fok&rsquo s high executive pay is justified, given weak operational efficiency, reliance on passive asset revaluation, and shareholder value concerns.
JurongW ( Date: 16-Mar-2026 18:12) Posted:
明 鉴 报 告 ： 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 鸿 福 实 业 高 薪 少 息 引 发 企 业 治 理 疑 虑
自 2014年 完 成 Concourse Skyline后 ， 鸿 福 实 业 过 去 10多 年 里 没 有 任 何 新 的 发 展 项 目 。 不 过 ， 公 司 依 旧 日 复 一 日 为 高 管 支 付 优 渥 薪 酬 。 而 这 些 领 高 薪 的 高 管 ， 多 数 又 是 创 办 人 锺 氏 家 族 的 成 员 。
新 加 坡 房 地 产 市 场 在 过 去 一 年 交 投 活 跃 ， 一 众 房 地 产 商 的 股 价 如 坐 上 火 箭 般 上 涨 。 不 过 ， 同 为 房 地 产 商 股 的 鸿 福 实 业 （ Hong Fok Corporation） 近 期 引 来 企 业 治 理 人 士 的 关 注 ， 不 是 因 为 它 的 业 绩 表 现 ， 而 是 因 为 公 司 长 期 备 受 争 议 的 薪 酬 制 度 。
本 地 企 业 研 究 机 构 明 鉴 企 业 分 析 （ Corporate Monitor） 近 期 发 布 一 份 针 对 鸿 福 实 业 的 报 告 ， 指 这 家 公 司 的 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 ， 以 及 公 司 在 企 业 治 理 、 高 管 薪 酬 ， 以 及 资 产 效 率 方 面 的 种 种 问 题 。
鸿 福 实 业 是 一 家 典 型 的 家 族 控 制 企 业 ， 锺 氏 家 族 直 接 或 间 接 持 有 公 司 近 70%的 股 份 。 家 族 的 高 度 集 权 不 仅 体 现 在 股 权 上 ， 也 体 现 在 管 理 层 构 成 中 。
根 据 公 司 年 报 ， 鸿 福 实 业 薪 酬 最 高 的 前 10名 人 员 中 ， 有 六 名 是 锺 氏 家 族 的 直 接 成 员 。 公 司 的 三 名 执 行 董 事 ， 分 别 是 鸿 福 实 业 创 办 人 、 已 故 房 地 产 大 亨 锺 奕 庄 的 两 男 一 女 。
两 名 联 合 总 裁 2024年 的 薪 酬 总 额 ， 加 起 来 高 达 990万 元 以 上 。 与 之 相 比 ， 大 型 发 展 商 城 市 发 展 （ City Developments） 的 郭 令 明 、 郭 益 智 父 子 ， 当 年 的 薪 酬 总 额 为 895万 元 。
在 一 众 房 地 产 公 司 中 ， 鸿 福 实 业 也 是 唯 一 家 总 裁 薪 酬 接 近 公 司 营 收 10%的 公 司 。 排 第 二 名 的 史 丹 福 置 地 （ Stamford Land） 为 4.9%， 而 其 他 同 类 公 司 的 比 率 均 不 超 过 2.5%。
据 计 算 ， 如 果 把 其 他 家 族 成 员 包 含 在 内 ， 锺 氏 家 族 在 2024年 ， 从 鸿 福 实 业 领 走 了 介 于 1610万 元 至 1700万 元 的 薪 酬 ， 相 当 于 公 司 全 年 营 收 的 16%左 右 。
在 最 新 公 布 的 截 至 去 年 底 的 2025财 年 业 绩 中 ， 鸿 福 实 业 的 净 利 猛 增 了 116%， 达 到 3060万 元 。 但 细 看 营 收 数 字 ， 却 下 降 约 6%。
这 原 因 主 要 是 鸿 福 实 业 的 利 润 受 益 于 它 的 房 地 产 重 估 收 益 ， 尤 其 是 它 拥 有 乌 节 路 国 际 大 厦 （ International Building） 和 Yotel酒 店 等 资 产 。 在 2025年 ， 这 些 资 产 的 账 面 价 值 增 加 了 约 1620万 元 ， 比 前 一 年 的 1184万 元 多 出 了 不 少 。
虽 然 这 在 会 计 上 算 作 利 润 ， 但 它 本 质 上 是 账 面 财 富 ， 并 不 是 公 司 真 的 收 到 了 现 金 。
而 如 果 拨 开 层 层 账 面 增 值 ， 鸿 福 的 房 地 产 发 展 业 务 营 收 其 实 出 现 萎 缩 。 这 包 括 发 展 项 目 Concourse Skyline的 剩 余 住 宅 单 位 销 量 下 滑 。
股 价 方 面 ， 与 其 他 房 地 产 股 过 去 一 年 少 则 上 涨 三 四 成 、 多 则 上 涨 六 七 成 甚 至 翻 倍 相 比 ， 鸿 福 实 业 仅 微 涨 5.06%。
在 最 近 的 一 次 2024年 股 东 大 会 上 ， 一 名 独 立 董 事 陈 国 贵 （ Tan Kok Kwee） 指 出 ， 执 行 董 事 总 薪 酬 中 约 50%为 奖 金 ， 这 是 过 去 几 年 管 理 层 &ldquo 为 集 团 创 造 价 值 做 出 的 决 策 和 行 动 的 成 果 &rdquo ， 包 括 发 展 Concourse Skyline、 增 加 鸿 福 中 心 （ The Concourse） 租 金 以 及 发 展 Yotel酒 店 。
他 也 说 ， 这 些 决 策 和 行 动 使 集 团 资 产 增 至 约 30亿 元 ， 而 奖 金 的 计 算 依 据 是 三 年 平 均 利 润 额 。
事 实 上 ， Concourse Skyline是 2014年 完 成 的 项 目 。 从 那 之 后 ， 鸿 福 实 业 没 有 任 何 新 的 发 展 项 目 推 出 。
明 鉴 指 出 ， 投 资 性 房 地 产 的 重 估 收 益 最 终 只 是 账 面 收 益 ， 而 这 些 未 实 现 收 益 占 净 利 的 80%以 上 。 换 言 之 ， 集 团 董 事 在 很 大 程 度 上 是 受 益 于 资 产 重 估 带 来 的 账 面 增 值 。
&ldquo 更 准 确 的 说 法 是 ， 重 估 收 益 反 映 了 本 地 房 地 产 整 体 价 值 的 上 涨 ， 这 是 鸿 福 集 团 不 须 付 出 任 何 努 力 ， 或 做 出 任 何 明 智 决 策 即 可 获 得 的 被 动 收 益 。 &rdquo
而 剔 除 这 些 收 益 后 ， 鸿 福 集 团 的 净 利 润 率 实 际 上 在 长 期 下 降 。
明 鉴 因 此 认 为 ： &ldquo 如 果 投 资 性 房 地 产 未 来 估 值 下 调 ， 而 执 行 董 事 的 薪 酬 没 有 追 回 条 款 （ claw back provision） ， 这 将 对 盈 利 能 力 产 生 不 利 影 响 ， 进 而 损 害 股 东 利 益 。 当 前 方 法 的 公 平 性 值 得 怀 疑 。 &rdquo
如 果 高 薪 能 换 来 营 运 效 率 与 资 产 增 值 的 卓 越 业 绩 ， 或 许 股 东 们 的 微 词 会 少 一 些 。 不 过 ， 明 鉴 认 为 鸿 福 实 业 在 多 项 关 键 财 务 指 标 上 的 表 现 都 不 佳 。
明 鉴 将 鸿 福 与 业 内 同 行 过 去 五 年 的 平 均 营 运 表 现 进 行 了 对 比 ， 发 现 它 的 房 地 产 投 资 总 收 益 率 （ gross yield） 仅 为 2%， 净 营 运 收 益 率 （ net operating yield） 仅 为 1%。 而 其 他 同 行 在 这 两 项 数 据 上 的 平 均 水 平 ， 分 别 为 4.5%和 3.3%。
鸿 福 实 业 的 高 管 薪 酬 争 议 并 非 一 朝 一 夕 。 在 2012年 的 常 年 股 东 大 会 上 ， 有 少 数 股 东 就 曾 针 对 这 问 题 向 管 理 层 发 问 。 会 议 开 到 一 半 ， 时 任 主 席 锺 金 榜 向 一 众 股 东 发 难 ， 要 求 改 变 表 决 方 式 ， 令 许 多 与 会 股 东 气 急 之 下 离 席 。
事 件 经 报 章 报 道 闹 得 沸 沸 扬 扬 后 ， 新 交 所 发 出 询 问 要 求 鸿 福 实 业 交 代 。 公 司 之 后 设 立 一 个 薪 酬 委 员 会 ， 并 聘 请 顾 问 公 司 HR Guru以 及 派 发 股 息 。
Article Details
Article Name:明 鉴 报 告 ： 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 鸿 福 实 业 高 薪 少 息 引 发 企 业 治 理 疑 虑
Publication:Lianhe Zaobao
Section:财 ?经 ?
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明 鉴 报 告 ： 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 鸿 福 实 业 高 薪 少 息 引 发 企 业 治 理 疑 虑
自 2014年 完 成 Concourse Skyline后 ， 鸿 福 实 业 过 去 10多 年 里 没 有 任 何 新 的 发 展 项 目 。 不 过 ， 公 司 依 旧 日 复 一 日 为 高 管 支 付 优 渥 薪 酬 。 而 这 些 领 高 薪 的 高 管 ， 多 数 又 是 创 办 人 锺 氏 家 族 的 成 员 。
新 加 坡 房 地 产 市 场 在 过 去 一 年 交 投 活 跃 ， 一 众 房 地 产 商 的 股 价 如 坐 上 火 箭 般 上 涨 。 不 过 ， 同 为 房 地 产 商 股 的 鸿 福 实 业 （ Hong Fok Corporation） 近 期 引 来 企 业 治 理 人 士 的 关 注 ， 不 是 因 为 它 的 业 绩 表 现 ， 而 是 因 为 公 司 长 期 备 受 争 议 的 薪 酬 制 度 。
本 地 企 业 研 究 机 构 明 鉴 企 业 分 析 （ Corporate Monitor） 近 期 发 布 一 份 针 对 鸿 福 实 业 的 报 告 ， 指 这 家 公 司 的 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 ， 以 及 公 司 在 企 业 治 理 、 高 管 薪 酬 ， 以 及 资 产 效 率 方 面 的 种 种 问 题 。
鸿 福 实 业 是 一 家 典 型 的 家 族 控 制 企 业 ， 锺 氏 家 族 直 接 或 间 接 持 有 公 司 近 70%的 股 份 。 家 族 的 高 度 集 权 不 仅 体 现 在 股 权 上 ， 也 体 现 在 管 理 层 构 成 中 。
根 据 公 司 年 报 ， 鸿 福 实 业 薪 酬 最 高 的 前 10名 人 员 中 ， 有 六 名 是 锺 氏 家 族 的 直 接 成 员 。 公 司 的 三 名 执 行 董 事 ， 分 别 是 鸿 福 实 业 创 办 人 、 已 故 房 地 产 大 亨 锺 奕 庄 的 两 男 一 女 。
两 名 联 合 总 裁 2024年 的 薪 酬 总 额 ， 加 起 来 高 达 990万 元 以 上 。 与 之 相 比 ， 大 型 发 展 商 城 市 发 展 （ City Developments） 的 郭 令 明 、 郭 益 智 父 子 ， 当 年 的 薪 酬 总 额 为 895万 元 。
在 一 众 房 地 产 公 司 中 ， 鸿 福 实 业 也 是 唯 一 家 总 裁 薪 酬 接 近 公 司 营 收 10%的 公 司 。 排 第 二 名 的 史 丹 福 置 地 （ Stamford Land） 为 4.9%， 而 其 他 同 类 公 司 的 比 率 均 不 超 过 2.5%。
据 计 算 ， 如 果 把 其 他 家 族 成 员 包 含 在 内 ， 锺 氏 家 族 在 2024年 ， 从 鸿 福 实 业 领 走 了 介 于 1610万 元 至 1700万 元 的 薪 酬 ， 相 当 于 公 司 全 年 营 收 的 16%左 右 。
在 最 新 公 布 的 截 至 去 年 底 的 2025财 年 业 绩 中 ， 鸿 福 实 业 的 净 利 猛 增 了 116%， 达 到 3060万 元 。 但 细 看 营 收 数 字 ， 却 下 降 约 6%。
这 原 因 主 要 是 鸿 福 实 业 的 利 润 受 益 于 它 的 房 地 产 重 估 收 益 ， 尤 其 是 它 拥 有 乌 节 路 国 际 大 厦 （ International Building） 和 Yotel酒 店 等 资 产 。 在 2025年 ， 这 些 资 产 的 账 面 价 值 增 加 了 约 1620万 元 ， 比 前 一 年 的 1184万 元 多 出 了 不 少 。
虽 然 这 在 会 计 上 算 作 利 润 ， 但 它 本 质 上 是 账 面 财 富 ， 并 不 是 公 司 真 的 收 到 了 现 金 。
而 如 果 拨 开 层 层 账 面 增 值 ， 鸿 福 的 房 地 产 发 展 业 务 营 收 其 实 出 现 萎 缩 。 这 包 括 发 展 项 目 Concourse Skyline的 剩 余 住 宅 单 位 销 量 下 滑 。
股 价 方 面 ， 与 其 他 房 地 产 股 过 去 一 年 少 则 上 涨 三 四 成 、 多 则 上 涨 六 七 成 甚 至 翻 倍 相 比 ， 鸿 福 实 业 仅 微 涨 5.06%。
在 最 近 的 一 次 2024年 股 东 大 会 上 ， 一 名 独 立 董 事 陈 国 贵 （ Tan Kok Kwee） 指 出 ， 执 行 董 事 总 薪 酬 中 约 50%为 奖 金 ， 这 是 过 去 几 年 管 理 层 &ldquo 为 集 团 创 造 价 值 做 出 的 决 策 和 行 动 的 成 果 &rdquo ， 包 括 发 展 Concourse Skyline、 增 加 鸿 福 中 心 （ The Concourse） 租 金 以 及 发 展 Yotel酒 店 。
他 也 说 ， 这 些 决 策 和 行 动 使 集 团 资 产 增 至 约 30亿 元 ， 而 奖 金 的 计 算 依 据 是 三 年 平 均 利 润 额 。
事 实 上 ， Concourse Skyline是 2014年 完 成 的 项 目 。 从 那 之 后 ， 鸿 福 实 业 没 有 任 何 新 的 发 展 项 目 推 出 。
明 鉴 指 出 ， 投 资 性 房 地 产 的 重 估 收 益 最 终 只 是 账 面 收 益 ， 而 这 些 未 实 现 收 益 占 净 利 的 80%以 上 。 换 言 之 ， 集 团 董 事 在 很 大 程 度 上 是 受 益 于 资 产 重 估 带 来 的 账 面 增 值 。
&ldquo 更 准 确 的 说 法 是 ， 重 估 收 益 反 映 了 本 地 房 地 产 整 体 价 值 的 上 涨 ， 这 是 鸿 福 集 团 不 须 付 出 任 何 努 力 ， 或 做 出 任 何 明 智 决 策 即 可 获 得 的 被 动 收 益 。 &rdquo
而 剔 除 这 些 收 益 后 ， 鸿 福 集 团 的 净 利 润 率 实 际 上 在 长 期 下 降 。
明 鉴 因 此 认 为 ： &ldquo 如 果 投 资 性 房 地 产 未 来 估 值 下 调 ， 而 执 行 董 事 的 薪 酬 没 有 追 回 条 款 （ claw back provision） ， 这 将 对 盈 利 能 力 产 生 不 利 影 响 ， 进 而 损 害 股 东 利 益 。 当 前 方 法 的 公 平 性 值 得 怀 疑 。 &rdquo
如 果 高 薪 能 换 来 营 运 效 率 与 资 产 增 值 的 卓 越 业 绩 ， 或 许 股 东 们 的 微 词 会 少 一 些 。 不 过 ， 明 鉴 认 为 鸿 福 实 业 在 多 项 关 键 财 务 指 标 上 的 表 现 都 不 佳 。
明 鉴 将 鸿 福 与 业 内 同 行 过 去 五 年 的 平 均 营 运 表 现 进 行 了 对 比 ， 发 现 它 的 房 地 产 投 资 总 收 益 率 （ gross yield） 仅 为 2%， 净 营 运 收 益 率 （ net operating yield） 仅 为 1%。 而 其 他 同 行 在 这 两 项 数 据 上 的 平 均 水 平 ， 分 别 为 4.5%和 3.3%。
鸿 福 实 业 的 高 管 薪 酬 争 议 并 非 一 朝 一 夕 。 在 2012年 的 常 年 股 东 大 会 上 ， 有 少 数 股 东 就 曾 针 对 这 问 题 向 管 理 层 发 问 。 会 议 开 到 一 半 ， 时 任 主 席 锺 金 榜 向 一 众 股 东 发 难 ， 要 求 改 变 表 决 方 式 ， 令 许 多 与 会 股 东 气 急 之 下 离 席 。
事 件 经 报 章 报 道 闹 得 沸 沸 扬 扬 后 ， 新 交 所 发 出 询 问 要 求 鸿 福 实 业 交 代 。 公 司 之 后 设 立 一 个 薪 酬 委 员 会 ， 并 聘 请 顾 问 公 司 HR Guru以 及 派 发 股 息 。
Article Details
Article Name:明 鉴 报 告 ： 高 管 薪 酬 与 业 绩 不 符 鸿 福 实 业 高 薪 少 息 引 发 企 业 治 理 疑 虑
Publication:Lianhe Zaobao
Section:财 ?经 ?
Cci pai Orang Tua hiong hiong hoot liow... $1
WoW.. Orang Tua buying back
There' s no way around it, the second Generation of wealthy families are just freeloaders and lack the motivation to strive for success
The company almost theirs , they can do those things they like, in the meeting they hold the most shares lah...Shareholders like than buy else they will share buy back lah....
Lianhe ZB : shareholders get 1c dividend but Hong Fok fatten the family members by do nothing much but pay themselves highly.
Like buying properties at say 50%(no need 77%) below valuation.
sfw2124 ( Date: 28-Feb-2026 22:39) Posted:
Hong Fok (SGX: H30), a Singapore property firm focused on owning and renting office and retail spaces, just released solid FY2025 results despite some sales slowdowns. Full-year profit jumped 20% to S$28.5 million (from S$23.7 million), thanks to a hefty S$16.2 million boost from rising property values&mdash up 37% from last year&mdash and steady rental income that offset weaker condo sales at their Concourse Skyline project. Revenue dipped 6% to S$98.3 million overall, with H2 specifically down 14% to S$51.4 million, but net profit there still rose 15% to S$23.1 million.
They wrapped up buying the final units in International Building for S$27.8 million, giving them full control of this prime rental asset for more reliable income streams. Net asset value per share improved to S$3.65 (from S$3.61), underscoring the stock' s deep discount&mdash it' s trading around S$0.83, a whopping 77% below NAV, backed by a strong S$3.65 billion asset base.
Outlook and Investor Angle
Rentals look stable into 2026 amid a resilient Singapore office market, while their Yotel hotel aims for better margins through picky guest selection and cost controls. No property sales on the horizon, but ongoing share buybacks (under a 10% mandate) signal management' s belief in undervaluation.
For retail investors eyeing short-term trades, catalysts like dividend approval (S$0.01 per share, steady from last year), buyback updates, or rental guidance at the upcoming AGM could spark 15-20% pops toward S$0.95-1.00 from supports near S$0.82-0.85&mdash especially with low liquidity amplifying moves. It' s a speculative play on asset value realization, but patience beats timing in this illiquid name.
Joelton ( Date: 28-Feb-2026 12:56) Posted:
Hong Fok&rsquo s H2 FY2025 net profit rises 14.1% to S$23.1 million proposes dividend of S$0.01
Revenue for H2 FY2025 falls 13.9% to S$51.4 million, from S$59.7 million in H2 FY2024
[SINGAPORE] Hong Fok&rsquo s earnings for H2 FY2025 rose 14.7 per cent to S$23.1 million, from S$20.1 million in the year-ago period.
Revenue for H2 FY2025 fell 13.9 per cent to S$51.4 million, from S$59.7 million in H2 FY2024, based on the financial results filed on Friday (Feb 27) by the property player.
Earnings per share for H2 FY2025, consequently, rose to S$0.0360 from S$0.0313.
A first and final dividend of S$0.01 per share was proposed, and the quantum is unchanged from FY2024.
For FY2025, revenue decreased by 6 per cent to S$98.3 million from S$104.3 million in FY2024. This was mainly due to lower revenue from the sale of residential units in Concourse Skyline, which was partially offset by higher rental income from investment properties.
The revaluation gain was S$16.2 million for FY2025, 36.8 per cent higher than the S$11.8 million in FY2024 for its investment properties,
Earnings for FY2025 rose 20 per cent to S$28.5 million from S$23.7 million in FY2024
During the year, the company completed the acquisition of five units in International Building for S$27.8 million. This acquisition resulted in the group owning all the units in the building.
Net asset value per share stood at S$3.65 as at end-FY2025, up from S$3.61 as at end-FY2024.
Hong Fok H2 net profit falls 61.5% as Concourse Skyline sale dips
The company said that rental income for investment properties in 2026 is likely to remain stable, while the Singapore office market is expected to remain resilient despite macroeconomic and political uncertainties.
Hong Fok will work towards higher-quality revenue through market segmentation discipline for its hotel, Yotel Singapore Orchard Road. It aims to protect margins through cost control, enhanced workforce stability, asset quality and guest experience.
It expects to continue recognising revenue from the sale of residential units in Concourse Skyline.
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Hong Fok (SGX: H30), a Singapore property firm focused on owning and renting office and retail spaces, just released solid FY2025 results despite some sales slowdowns. Full-year profit jumped 20% to S$28.5 million (from S$23.7 million), thanks to a hefty S$16.2 million boost from rising property values&mdash up 37% from last year&mdash and steady rental income that offset weaker condo sales at their Concourse Skyline project. Revenue dipped 6% to S$98.3 million overall, with H2 specifically down 14% to S$51.4 million, but net profit there still rose 15% to S$23.1 million.
They wrapped up buying the final units in International Building for S$27.8 million, giving them full control of this prime rental asset for more reliable income streams. Net asset value per share improved to S$3.65 (from S$3.61), underscoring the stock' s deep discount&mdash it' s trading around S$0.83, a whopping 77% below NAV, backed by a strong S$3.65 billion asset base.
Outlook and Investor Angle
Rentals look stable into 2026 amid a resilient Singapore office market, while their Yotel hotel aims for better margins through picky guest selection and cost controls. No property sales on the horizon, but ongoing share buybacks (under a 10% mandate) signal management' s belief in undervaluation.
For retail investors eyeing short-term trades, catalysts like dividend approval (S$0.01 per share, steady from last year), buyback updates, or rental guidance at the upcoming AGM could spark 15-20% pops toward S$0.95-1.00 from supports near S$0.82-0.85&mdash especially with low liquidity amplifying moves. It' s a speculative play on asset value realization, but patience beats timing in this illiquid name.
Joelton ( Date: 28-Feb-2026 12:56) Posted:
Hong Fok&rsquo s H2 FY2025 net profit rises 14.1% to S$23.1 million proposes dividend of S$0.01
Revenue for H2 FY2025 falls 13.9% to S$51.4 million, from S$59.7 million in H2 FY2024
[SINGAPORE] Hong Fok&rsquo s earnings for H2 FY2025 rose 14.7 per cent to S$23.1 million, from S$20.1 million in the year-ago period.
Revenue for H2 FY2025 fell 13.9 per cent to S$51.4 million, from S$59.7 million in H2 FY2024, based on the financial results filed on Friday (Feb 27) by the property player.
Earnings per share for H2 FY2025, consequently, rose to S$0.0360 from S$0.0313.
A first and final dividend of S$0.01 per share was proposed, and the quantum is unchanged from FY2024.
For FY2025, revenue decreased by 6 per cent to S$98.3 million from S$104.3 million in FY2024. This was mainly due to lower revenue from the sale of residential units in Concourse Skyline, which was partially offset by higher rental income from investment properties.
The revaluation gain was S$16.2 million for FY2025, 36.8 per cent higher than the S$11.8 million in FY2024 for its investment properties,
Earnings for FY2025 rose 20 per cent to S$28.5 million from S$23.7 million in FY2024
During the year, the company completed the acquisition of five units in International Building for S$27.8 million. This acquisition resulted in the group owning all the units in the building.
Net asset value per share stood at S$3.65 as at end-FY2025, up from S$3.61 as at end-FY2024.
Hong Fok H2 net profit falls 61.5% as Concourse Skyline sale dips
The company said that rental income for investment properties in 2026 is likely to remain stable, while the Singapore office market is expected to remain resilient despite macroeconomic and political uncertainties.
Hong Fok will work towards higher-quality revenue through market segmentation discipline for its hotel, Yotel Singapore Orchard Road. It aims to protect margins through cost control, enhanced workforce stability, asset quality and guest experience.
It expects to continue recognising revenue from the sale of residential units in Concourse Skyline.
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Hong Fok&rsquo s H2 FY2025 net profit rises 14.1% to S$23.1 million proposes dividend of S$0.01
Revenue for H2 FY2025 falls 13.9% to S$51.4 million, from S$59.7 million in H2 FY2024
[SINGAPORE] Hong Fok&rsquo s earnings for H2 FY2025 rose 14.7 per cent to S$23.1 million, from S$20.1 million in the year-ago period.
Revenue for H2 FY2025 fell 13.9 per cent to S$51.4 million, from S$59.7 million in H2 FY2024, based on the financial results filed on Friday (Feb 27) by the property player.
Earnings per share for H2 FY2025, consequently, rose to S$0.0360 from S$0.0313.
A first and final dividend of S$0.01 per share was proposed, and the quantum is unchanged from FY2024.
For FY2025, revenue decreased by 6 per cent to S$98.3 million from S$104.3 million in FY2024. This was mainly due to lower revenue from the sale of residential units in Concourse Skyline, which was partially offset by higher rental income from investment properties.
The revaluation gain was S$16.2 million for FY2025, 36.8 per cent higher than the S$11.8 million in FY2024 for its investment properties,
Earnings for FY2025 rose 20 per cent to S$28.5 million from S$23.7 million in FY2024
During the year, the company completed the acquisition of five units in International Building for S$27.8 million. This acquisition resulted in the group owning all the units in the building.
Net asset value per share stood at S$3.65 as at end-FY2025, up from S$3.61 as at end-FY2024.
Hong Fok H2 net profit falls 61.5% as Concourse Skyline sale dips
The company said that rental income for investment properties in 2026 is likely to remain stable, while the Singapore office market is expected to remain resilient despite macroeconomic and political uncertainties.
Hong Fok will work towards higher-quality revenue through market segmentation discipline for its hotel, Yotel Singapore Orchard Road. It aims to protect margins through cost control, enhanced workforce stability, asset quality and guest experience.
It expects to continue recognising revenue from the sale of residential units in Concourse Skyline.
Confirm Lai liow
TikTalk ( Date: 28-Jan-2026 11:43) Posted:
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Lai liao.....
Hope so... about time too... stuck with this for years
7ocean ( Date: 27-Jan-2026 16:40) Posted:
| Is HONG FOK going to announcement GOOD News???? |
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Is HONG FOK going to announcement GOOD News????
make a guess which Cheong buying...
so strong keep eating up
Looking at the big buy ups look very likely share buy back started
and brewing towards the end game
Sorry should be jul 25.....
kt3152 ( Date: 27-Jan-2026 14:19) Posted:
Break out from sep 24 high 86.5..looking good.....huat arh....
kt3152 ( Date: 26-Jan-2026 13:24) Posted:
| Hopefully can clear 855 and 865 to go to next level....last done 85.... |
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Hong Fok Turbo Engine start to sail ----$1.20
