300城 土 地 成 交 量 价 齐 跌 TOP20房 企 花 2593亿 元 买 地

 

　 　 300城 土 地 成 交 量 价 齐 跌 20强 房 企 花 2593亿 元 买 地

　 　 ■ 本 报 记 者   王 丽 新

　 　 开 年 以 来 ， 全 国 土 地 市 场 交 易 总 体 呈 下 滑 态 势 。

　 　 据 同 策 研 究 院 监 测 数 据 显 示 ， 2019年 2月 份 ， 全 国 300个 城 市 建 设 用 地 共 成 交 1168宗 ， 比 上 月 减 少 929宗 ， 比 去 年 同 期 减 少 275宗 ； 成 交 金 额 达 1984.75亿 元 ， 环 比 下 降 40.26%， 同 比 下 降 30.36%； 平 均 成 交 楼 板 价 2315.97元 /平 方 米 ， 环 比 上 涨 15.68%， 同 比 下 降 7.5%。

　 　 从 成 交 楼 板 均 价 来 看 ， 一 线 城 市 成 交 楼 板 均 价 为 11008.22元 /平 方 米 ， 环 比 大 幅 上 涨 106.3%， 同 比 上 涨 13.41%； 二 线 城 市 成 交 楼 板 均 价 2553.6元 /平 方 米 ， 环 比 上 涨 1.29%， 同 比 下 滑 23.94%； 三 、 四 线 城 市 成 交 楼 板 均 价 1117.64元 /平 方 米 ， 环 同 比 分 别 下 滑 2.27%、 6.76%。

　 　 值 得 关 注 的 是 ， 多 数 房 企 拿 地 意 愿 并 不 是 非 常 强 烈 。 据 同 策 研 究 院 监 测 数 据 显 示 ， 2019年 前 2个 月 ， 买 地 金 额 TOP20上 市 房 企 拿 地 集 中 度 基 本 不 变 ， 而 成 交 建 筑 面 积 TOP20上 市 房 企 拿 地 集 中 度 则 略 有 下 滑 。

　 　 从 成 交 金 额 来 看 ， TOP20上 市 房 企 前 2个 月 月 共 计 成 交 2593.01亿 元 ， 占 全 国 土 地 成 交 金 额 的 48.86%， 占 比 同 比 上 升 0.2个 百 分 点 ； 而 从 成 交 建 筑 面 积 来 看 ， TOP20上 市 房 企 共 计 成 交 5756.56万 平 方 米 ， 占 全 国 土 地 成 交 建 面 的 22.88%， 占 比 同 比 下 滑 4.42个 百 分 点 。

　 　 另 据 中 原 地 产 研 究 中 心 统 计 数 据 显 示 ， 2019年 前 2个 月 ， 热 点 城 市 土 地 溢 价 率 基 本 保 持 在 10%左 右 ， 保 持 低 位 ； 另 外 ， 8家 房 企 权 益 拿 地 总 价 均 超 过 100亿 元 ， 其 中 万 科 以 283亿 元 居 首 。

　 　 中 原 地 产 首 席 分 析 师 张 大 伟 表 示 ， 2019年 开 年 ， 全 国 多 个 城 市 土 地 成 交 依 然 处 于 调 整 期 ， 特 别 是 一 、 二 线 城 市 ， 房 企 对 住 宅 类 土 地 拿 地 积 极 性 较 高 。 但 楼 市 逐 渐 进 入 调 整 期 ， 导 致 房 地 产 企 业 整 体 拿 地 意 愿 不 强 烈 。 加 上 信 托 等 资 金 监 管 严 格 ， 融 资 渠 道 受 阻 ， 房 地 产 企 业 对 总 价 较 高 的 地 块 相 对 谨 慎 。

　 　 &ldquo 去 年 有 些 房 企 计 划 支 出 的 拿 地 金 额 并 没 有 花 完 ， 行 业 进 入 调 整 期 后 ， 融 资 渠 道 不 畅 通 ， 房 企 最 终 主 动 选 择 了 收 缩 投 资 战 线 。 &rdquo 有 房 企 高 管 向 《 证 券 日 报 》 记 者 表 示 ， 2019年 是 房 企 还 债 高 峰 期 ， 有 些 房 企 已 经 将 股 权 大 比 例 质 押 去 融 资 ， 为 了 抵 御 行 业 风 险 ， 缩 减 投 资 并 不 令 业 内 意 外 。

　 　 张 大 伟 则 认 为 ， 总 体 来 看 ， 房 地 产 去 杠 杆 已 成 为 趋 势 ， 一 、 二 线 城 市 限 价 政 策 导 致 项 目 入 市 难 ， 都 会 降 低 房 企 拿 地 意 愿 。 但 仍 有 部 分 企 业 积 极 拿 地 ， 一 方 面 是 有 些 地 块 是 通 过 股 权 转 让 获 取 ， 价 格 可 能 低 于 市 场 预 期 ； 另 一 方 面 则 是 当 下 一 、 二 线 城 市 土 地 供 应 明 显 增 加 ， 加 上 近 期 房 企 融 资 难 度 较 以 往 有 所 降 低 ， 个 别 企 业 资 金 压 力 有 所 缓 解 ， 所 以 增 加 土 地 储 备 。

责 任 编 辑 ： 李 锋